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北京限竞房库存达峰值

2019-10-21 15:31:10
来源: 北京晚报
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  尽管开发商不断促销,但随着供应量持续井喷,北京地区的限竞房库存正达到历史峰值。监测数据显示,截至2019年10月16日,北京限竞房的上市库存达到2.67万套,为入市以来的峰值,超过半数的限竞房房源仍在待售。

  中原地产研究中心的最新监测数据显示,到2019年10月,北京限竞房入市已超过14个月,但整体表现并不乐观。从供应量看,北京入市的限竞房项目总计64个,供应住宅套数达到47608套。从签约量看,截至2019年10月16日,实现网签的限竞房房源达20903套,网签均价为48851元/平方米,按成交套数计算,网签完成率为43.9%,刨除网签房源后,限竞房的上市库存量为26705套,达到入市以来的峰值。

  各个项目的网签表现可谓泾渭分明。少数位置优秀的项目签约相对活跃,网签量已超过1000套,但卖得差的项目网签量仍停留在两位数,市场出现了明显的“二八”现象——20%的项目占据了80%的销售。

  记者注意到,在已经成交的限竞房房源中,小户型受到了购房人的青睐,大户型去库存相对较难。监测数据显示,已经实现网签的限竞房房源中,90平方米以内户型占比达74.9%。

  “小户型的房子总价低,可以算普通住宅,首付也低些,比较符合购房人的需求。”某项目销售人员介绍,除了位置偏远、交通不便的项目不好卖以外,大户型的房源也比较难卖,“因为总价高,超出了普通住宅标准,首付就得高出一大截。”购房人郑先生就遇到过这样的烦恼。数月前,郑先生看中了西五环外的一个限竞房项目,总价450万元。然而,销售人员告诉他,五环外超过374万元的房子都被归入非普通住宅,首付得掏8成。360万元的首付款,超出了郑先生的支付能力。

  “北京限竞房市场有大量的‘7090’同质户型,大户型由于对购买者的首付要求更高,多数卖得不尽人意。”上述销售人员表示。

  另一个导致限竞房库存量攀升的原因,就是令开发商们意想不到的二手房。2019年来,价格持续下探的二手房,也在抢夺着限竞房的市场。

  北京大兴区是限竞房供应较大的区域,目前已经有8个限竞房项目入市,销售均价在50000元/平方米左右。以金地·悦风华项目来说,销售均价为55016元/平方米,而距离它不远的保利茉莉公馆,一套在售的90平方米二手房,业主报价已降到52000元/平方米。

  “对于改善型购房人来说,同样是总价500万元的房子,一个买完就能入住,一个买完还得等上两三年,二手房的价格甚至更低,自然对限竞房产生分流。”在北京中原地产分析师张大伟看来,限竞房与二手房的竞争仍将持续,随着后续供应量的增加,位置不好的限竞房去库存恐怕会更难。(记者赵莹莹)

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